Развитие девелоперских проектов строительства жилой недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Чехия в период начала политических и экономических реформ находилась практически в такой же ситуации, как Россия и другие страны восточной Европы. В начале развития были сложности, проблемы с производственными компаниями, недостаток рабочих мест, низкая заработная плата, слабая социальная поддержка населения. Однако, в силу изменения правового и экономического законодательства, направленного на развитие новой производственной составляющей, создание компаний с инновационными технологиями, все это позволило Чехии за 20 лет создать качественно новый уровень производства, развить экспорт, и, как, следствие, повысить благосостояние населения.
За этот период Чехия создала социальную систему, позволяющую иметь достойную пенсию, пособия на детей, медицинское обслуживание, бесплатное образование и многое другое.
В соответствии с законом минимальная заработная плата составляет 13.350 крон (40.050 рублей). В России минимальная зарплата 11.163 рублей. Пенсия по старости в основном составляет от 14 388 крон (43.164 руб.) до 28 008 крон (93.360 рублей) и более. В 2018 года средняя валовая месячная заработная плата к общему числу работников в национальной экономике составляла от 30.265 крон (109.800 рублей). Потребительские цены за 2018 выросли на 1,9%, в реальном выражении заработная плата выросла на 6,6%. Объем заработной платы увеличился на 10,8%, количество сотрудников – на 2,1%.
Чехия небольшая по площади страна, всего 78865 км2, и в начале 2000-х годов многие небольшие города и поселки находились в плохом состоянии. Их жители устремились в более крупные города за поиском работы. Но, по прошествии двух десятилетий, возникла обратная тенденция, люди более предпочитают жить в сельской местности или в пригородах. Это также обусловлено менталитетом населения, который любит жить в собственных домах на своем земельном участке. Конечно, такие города, как Прага, Брно, Оломоус, развили строительство многоквартирных домов. Однако, созданная дорожная инфраструктура, новые автомагистрали, автобусные и железнодорожные сообщения, все это дает возможность людям жить в природе, а работать в городе. Чехи, сохраняя традиции, вообще не любят высотные здания для проживания, поэтому даже в Праге нет высотных жилых зданий. Зато активно развивается девелопмент частного домостроения. Этому способствует заработки населения и низкие ставки банков по ипотечным кредитам (±1,5%)
Спрос на собственные жилые дома на своем участке имеется не только у чехов, но в Чехию переселяются соседние немцы, много из северных стран Европы. Живет много граждан Вьетнама, арабских стран. Сегодня Чехия единственное государство, которое отказывается от инвестиций и это обусловлено тем, что имеется недостаток квалифицированных инженеров, специалистов, врачей, медсестер, финансовых менеджеров и, конечно, квалифицированных работников. Хороший климат, добросердечное отношение к иностранцам, наличие достаточного количества рабочих мест, приводит к переселению в Чехию граждан из многих стран, при этом это, как правило, хорошие специалисты по своей профессии.
Особенно большой спрос на покупку своего дома в Западной Чехии, Богемии, районе, где расположен знаменитый курортный треугольник: Карловы Вары, Марианские Лазне, Франтишковы Лазне, Яхимов. Прекрасный горный ландшафт с лесными массивами; высоты 350 – 700 метров над уровнем моря наиболее благоприятны для здорового проживания; здесь с каждым годом все больше людей хочет приобрести недвижимость.
Если посмотреть на страны Европы, то цены на недвижимость в них значительно упала, для примера, в Испании, Германии, Италии и т.д. Зато цены в Чехии постоянно растут с каждым годом. Спад, который наблюдался в период 2009 – 2016 годов, закончил в середине 2017 года и от этого момента спрос на жилую недвижимость стал возрастать. Особым сегментом развития стал спрос на частные жилые дома.
Этому также способствует существенное развитие в ЕС экологического законодательства по охране окружающей среды и воздушного пространства. Принятие этих законов еще больше повысил спрос на частную недвижимость в природных районах, в сельской местности.
Компания Tinowa Group в содружестве с учеными – биофизика разработала проекты частных жилых домов со специальной биоэнергетической составляющей, обеспечивающей превентивное влияние на здоровье человека и повышение энергетического состояния организма. Это создает надежную превенцию против неинфекционных заболеваний, таких как, диабет II типа, сердечнососудистые заболевания, онкология и т.п. Спрос на комбинированные дома, где первый этаж выполняется как технический из строительных материалов, а верхние один или два этажа из деревянных конструкций, с примыкающими к дому гаражом, бальнеоцентром с баней и пр., интенсивно возрастает. Экологические дома такого типа пользуются спросом у жителей Чехии и Европы.
К сожалению, в Чехии дерево не имеет той структуры, как дерево северных стран, как Финляндия, Канада, но цены на деревянные конструкции жилых домов из этих стран достаточно дорогие для Чехии. В этой связи, для производителей деревянных домов из России, ее северной и сибирской части, создались благоприятные условия для экспорта продукции.
Для строительных компаний и производителей деревянных домов управляющая компания Tinowa Group предоставляет услуги по экспорту продукции и реализации ее в подготовленных компанией девелоперских проектах в Чехии и странах ЕС!
